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ImmoID: 1726(90)     Hotel - Restaurant in P├Ârtschach am W├Ârthersee - 90 Betten - 1726
 
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Daten
 
Beschreibung:Gro├čes Hotel - Restaurant am W├Ârthersee ÔÇô 1497-
- mit 75 Betten+ Zusatzbetten
- mit gro├čen Restaurant direkt an der Hauptstra├če,
- ca. 200 Restaurant-Pl├Ątze
- Ganz-Jahres-Betrieb m├Âglich
- zentral -gelegenes Familienhotel

Dort wo der See am sch├Ânsten ist schiebt sich eine kleine Halbinsel in den See, zur Linken und zur Rechten ges├Ąumt vom traditionsreichen Badeort P├Ârtschach. Reizvolle Villen und stilvolle Seeh├Ąuser zeugen davon, dass man hier schon immer gepflegt wohnte und sich gerne traf. Gustav Mahler und Johannes Brahms, um nur zwei K├╝nstler zu nennen, wussten dies schon zu sch├Ątzen. Das Ambiente ist erfrischend jung und sportlich, der See lockt mit all seinen M├Âglichkeiten, entlang der Blumenpromenade reiht sich Tisch an Tisch. Wer nach Golf, Tennis, Wassersport, Sonnenbraten oder in den lauen N├Ąchten einen davon ergattert, sollte ihn nicht mehr hergeben.
Hier, mitten in P├Ârtschach an der Hauptstra├če gelegen, die die G├Ąste zum Flanieren einl├Ądt und verf├╝hrt, liegt unser gro├čes, gepflegtes und seit Jahrzehnten gut eingef├╝hrtes Haus mit vielen Stammg├Ąsten aus dem In- und Ausland
- auf ca. 2.000 qm Grund
- mit ca. 25 Parkpl├Ątzen
- derzeit als Saison-Unternehmen von Mai bis Oktober gef├╝hrt.
Das gro├če Haus mit eigenem Lift verf├╝gt einschlie├člich Dachgeschoss ├╝ber 5 Etagen mit folgenden Einrichtungen:
Im Untergeschoss sind eingerichtet:

Die G├Ąste - WC Herren und Damen.

Ein Tiefk├╝hler mit Vork├╝hler,
Heizraum (├ľl-Zentral-Heizung mit 12.000 l Tank),
Lebensmittellager mit hydraulischem Lift f├╝r Lieferungen,
Getr├Ąnke- und Putzutensilienlager,
ein Getr├Ąnkelager mit K├╝hlraum.
diese sind begehbar direkt von der K├╝che aus ├╝ber eine entsprechende Stiege.

Weiters befinden sich im Untergeschoss
- eine gro├če Sauna,
- ein Ruheraum mit Solarium,
- ein Vorraum mit Umkleidekabinen,
- ein Raum f├╝r Massagen, sowie zwei weitere R├Ąume f├╝r Unterwassermassagen.
Dieser Wellness-Bereich ist ├╝ber eine Stiege vom Erdgescho├č zu erreichen.





Das Erdgeschoss hat

- zun├Ąchst den Hoteleingang mit kleiner Empfangshalle und Rezeption,
- rechts von der Rezeption befindet sich der Buffetraum mit je zwei K├╝hlanlagen f├╝r das Fr├╝hst├╝cks- und das Salatbuffet,
- der Rote Saal mit 20 Sitzpl├Ątzen,
- ├╝bergehend in den Blauen Saal mit 20 Sitzpl├Ątzen (beide mit sehr sch├Ânen Malereien an der Decke)
- und dann der Gr├╝ne Saal mit 50-60 Sitzpl├Ątzen.

- dann das B├╝ro, ein Personalzimmer,
- W├Ąscherei mit 2 Waschmaschinen, 1 Schleuder, 1 Trockner, 2 B├╝gelmaschinen, Handb├╝gelstation und zwei Lagerr├Ąumen f├╝r die gesamte W├Ąsche,
- Personalessraum und Personal WC
- Und die G├Ąste WC / Herren und Damen.

- Links von der Rezeption ist die Theke, sowie der Crepe- und Eisplatz mit Vitrine - in einem gem├╝tlichen St├╝berl mit ca. 12-15 Sitzpl├Ątzen.

- Weiter geht's zum Innenrestaurant mit 50 Sitzpl├Ątzen,
- einem Office f├╝r die Aufbewahrung von Gl├Ąsern, der Fr├╝hst├╝ckskaffeemaschine und den Dessertgl├Ąsern sowie den Kaffee- und Teekannen, Geschirrsp├╝ler usw.,
- und auf die vordere Terrasse, die jetzt gr├╝n eingeplant ist - im Sommer komplett zum Aufschieben und bei Schlechtwetter zum Zumachen - mit ca. 76-80 Sitzpl├Ątzen.

- die gro├če Restaurant-K├╝che mit Gem├╝se/Salatk├╝hlhaus, Fleischk├╝hlhaus, Pizzaplatz, Abwasch, s├Ąmtlichen K├╝chenger├Ąten und Office zur Essensausgabe



Erster Stock:

- Zwei Einzelzimmer,
- vier Doppelzimmer,
- zwei Dreibettzimmer,
- ein Vierbettzimmer (bestehend aus zwei R├Ąumen),
- Office f├╝r Putzsachen und W├Ąsche. Mit Lift erreichbar.

Rechts vom ersten Stock geht man ├╝ber drei Stufen in einen eigenen Trakt (wir nennen es Altbau),
bestehend aus
- einem Lichthof,
- zwei Einbettzimmern,
- zwei Dreibettzimmern
- und einem F├╝nfbettzimmer (zwei R├Ąume),

- Fernseh- Leseraum mit getrenntem WC:

- von dort kommt man nur ├╝ber eine Treppe in den zweiten Stock des "Altbaus", in dem sich
- drei Doppelzimmer,
- ein Dreibettzimmer,
- ein Personalzimmer
- und ein WC befinden.


Zweiter Stock:

- ein Einzelzimmer,
- acht Doppelzimmer,
- zwei Dreibettzimmer,
- Office f├╝r Stubenm├Ądchen,
- mit dem Lift erreichbar.


Dritter Stock:

- ein Einzelzimmer,
- acht Doppelzimmer,
- zwei Dreibettzimmer,
- Office /Stubenm├Ądchen, mit dem Lift erreichbar.

- Vom dritten Stock f├╝hrt eine Stiege ins Dachgeschoss, offener Bereich, W├Ąschekammer, Liftkammer.


Gesamt 40 Zimmer (6/1, 23/2, 9/3, 1/4, 1/5) mit ca. 75 Betten + Zusatzbetten, je nach Auslastung, bei dem einen oder anderen Dreibettzimmer ist es m├Âglich noch ein Bett dazuzustellen.


Aussenbereich:

Seitlich, hinter- und vor dem Haus ca. 20-25 Parkpl├Ątze.
├ťber eine Treppe links neben dem Haupteingang kommt man auch in einen separaten Keller, den wir unseren G├Ąsten f├╝r die Fahrr├Ąderaufbewahrung zur Verf├╝gung stellen.

Terrasse mit 76-80 Sitzpl├Ątzen.

Von der K├╝che kommt man durch den Lieferanteneingang in den Hof:
- Zwei PKW Abstellpl├Ątze komplett ├╝berdacht,
- ein Carport f├╝r einen PKW,
- Carport f├╝r s├Ąmtliche M├╝llcontainer.

- Fleischerei mit Tiefk├╝hler und gro├čem Vork├╝hler.
- Kleiner K├╝hlraum f├╝r den Bioabfall,
- Werkstatt f├╝r s├Ąmtliche Werkzeuge,
- gro├če Selchkammer und Selchschrank,
- kleine Wiese.


PRIVAT:

Vom Restaurant im Erdgescho├č kommt man durch das Office in den Privatbereich:

Im ersten Stock:
- eine gro├če, sehr helle Wohnung (ca. 150-180 qm2),
- gro├čer Vorraum,
- 2 Kinder- oder G├Ąstezimmer,
- 1 gro├čes Schlafzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer
- Gro├čes Bad mit Dusche/ Badewanne/ WC, Waschmaschine und Trockner.
- Sehr gro├čer offener Bereich f├╝r K├╝che/Esszimmer/Wohnzimmer mit Kamin.
- Vom Vorraum aus kommt man auf eine gro├če Terrasse.

Im privaten Keller befindet sich ein privater Wellnessbereich:
- mit Dampfsauna,
- finnischer Sauna,
- Dusche
- und Ruhem├Âglichkeit;

- und ein Lagerraum f├╝r Ski-Snowboard- Wander- und Jagdsachen.



Die Zimmer sind alle mit Laminat- oder Fliesenboden ausgestattet, ebenso die G├Ąnge und Speises├Ąle.
Alle Zimmer sind ausgestattet mit
- Dusche/ WC
- Fernseher + Radio
- eigenem Safe.

Der Angebotspreis beinhaltet das komplette, umfangreiche Inventar des Hotel-Restaurants - au├čer die bewegliche Einrichtung der privaten Wohnung.
Ort:9210 P├Ârtschach am W├Ârthersee
Lage:Verkehrsm├Ą├čige 1 A - Lage in P├Ârtschach an der Hauptstra├če - deshalb als Ganz-Jahres-Betrieb geeignet
Ausstattung:Hotel - Restaurant am W├Ârthersee mit 75 Betten - 1497



Kategorie: Hotel-Restaurant
in: P├Ârtschach am W├Ârthersee
Landschaft: K├Ąrntner-Seen

Grundst├╝cksfl├Ąche m┬▓ ca.: 1.900
Angeschl. Gastronomie Restaurant
Etagenzahl: 4
Terrasse: ja

Zimmer: 40
Einzelzimmer: 6
Doppelzimmer: 23
Mehr-Bett-Zimmer: 11

Anzahl der Betten: 75 + Zusatzbetten
Personenaufzug: ja

Erschliessungszustand: voll erschlossen
Stellpl├Ątze: 25

Sitz-Pl├Ątze au├čen ca. 60
Pl├Ątze innen: ca. 150

M├Âblierung inkl.: komplett inklusive
Einbau-K├╝chen Anzahl: 2
Lift ja
Zustand u.E. gut

in Betrieb: ja
SAT-Anlage: ja
ISDN-Anschlss: ja

Bodenbelag u.: Fliesen oder Laminat
Zum Flughafen (in Min.): 20
Einliegerwohnung: ja - Betreiber-Wohnung
Einbauk├╝che vorhanden: ja
Keller: ja

Qualit├Ąt (Lage): sehr gut
Qualit├Ąt (Zustand): gut

Kaufpreis VB: ÔéČ 2.100.000,00 + Nebenkosten


Nebenkosten vom K├Ąufer zu ├╝bernehmen (in % vom vereinbarten Kaufpreis):

3,5 % Grunderwerbsteuer
3,0 % + MWSt. Makler-Provision = 3,6 % vom vereinbarten Gesamtkaufpreis
1,1 % Eintragungsgeb├╝hr
Vertragserrichtungskosten (Notar)


Wir machen darauf aufmerksam, dass die obige Beschreibung der Liegenschaft uns von den Verk├Ąufern genannt wurde, die wir nicht ├╝berpr├╝fen konnten und f├╝r die wir keine Haftung ├╝bernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Dritten gegen├╝ber hat der Interessent ├╝ber ihm von und durch uns bekannt gegebene Tatsachen und Umst├Ąnde absolutes Stillschweigen zu wahren, ansonsten m├╝ssen wir uns Schadensersatz nach Makler-Gesetz vorbehalten. Es wird festgehalten, dass Ihnen das angebotene Objekt erstmals durch unsere T├Ątigkeit als Immobilienmakler bekannt gemacht wurde.
Unsere T├Ątigkeit ist solange f├╝r den Interessenten kostenlos, solange nicht ein Kaufvertrag ├╝ber ein von uns nachgewiesenes Objekt abgeschlossen worden ist.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: Eines der gro├čen, gut eingef├╝hrten Hotel-Restaurants im P├Ârtschach am W├Ârthersee einemr guten Zustand inklusive komplettem, sehr guten Inventar zu einem sehr vern├╝nftigem Angebotspreis. Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, g├╝nstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen g├╝nstigeren Preis einsteigen.. Bitte haben Sie Verst├Ąndnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:1.750.000,00 €
Anzahl Zimmer:40
Wohnfläche:450 m²
Grundstücksfläche: 1900 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1726
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 ÔÇô (0)4277 ÔÇô 2476
Telefax: ++43 ÔÇô (0)4277 ÔÇô 24000
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