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ImmoID: 1658(47)     Preiswerte 4 Zimmer- Ferienwohnung am W√∂rthersee - 1658
 
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Daten
 
Beschreibung:Preiswerte 4 Zimmer- Ferienwohnung am Wörthersee - 1503

- zum Super-Preis
- auch vermietet als Rendite Objekt
- Makler-Provision sehr niedrig
- sehr niedrige Betriebskosten
- der Käufer zahlt keine Makler-Provision !!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit vorgelagertem Garten.
Top 1 hat 2 getrennte Schlafzimmer, einen zweiten separaten Eingang von außen und
einen eigenen Grundanteil von ca. 100 m2. Darauf befindet sich eine ca. 20 m2 gro√üe Terrasse und 2 PKW Stellpl√§tze. Sie k√∂nnen den 900 m2 Allgemeingarten mitben√ľtzen.

Die Wohnung wird voll m√∂bliert √ľbergeben. Eine Vermietung ist daher sofort m√∂glich.
F√ľr die Kinder ist ein gro√üer Spielplatz auf allgemeinen Grund mit ca. 900 qm vorhanden. TT-Tisch, Grillanlage, Spielfl√§che.
Im Ort sind Supermarkt, Bars, Café, Restaurants, Beach Clubs, Schule, Kindergarten, Bus, und Schiffstation und Tabakladen und Bankomat.
Die monatlichen Betriebskosten werden von einer konzessionierten Hausverwaltung verwaltet.
Geeigneter Firmensitz: Arbeiten am Wörthersee - Praxis oder Therapieraum!
Seeblick W√∂rthersee S√ľdufer. Klagenfurt ist in 8 bis 10 Autominuten erreichbar, nach Velden sind es ca. 15 Minuten.
Extras: Auf Wunsch Hausservice: Wäscheservice, Blumen gießen, Heizung aufdrehen - Betreuung vor Ort

Anschl√ľsse: SAT-TV, Telefon, ISDN, W-LAN.

Zustand: Das Haus ist in einem sehr guten Zustand -
2003 wurde es generalsaniert und ausgebaut.
Das TOP 01 wurde erst 2010 saniert und möbliert.

Heizung: moderne √Ėl - Zentralheizung
(Blauwertbrenner mit Wärmetauscher Fa. Bösch)

√úbernahme: sofort - da vermietet ab 30.08.2014 beziehbar
Miete monatlich inkl. BK: 1.050,00 Euro

Fazit:
Die Wohnung bietet mehrere Nutzungsvarianten - Dauerwohnsitz, Freizeitimmobilie und Anlage. Sie kann auch optimal als Praxis, Therapieraum etc. genutzt werden. 2. Eingang von Außen vorhanden!

Ort:9081 Maria Wörth
Lage:Die * * * * Apartment-Anlage liegt in Maria Wörth. Das Haus ist in ruhiger Wald,- und Seenähe 250 Meter vom Strandbad entfernt. Der ruhige und beliebte Ferienort am Wörthersee wartet mit herrlichem Badespaß , Tennisplätze, Segel,- Surfschule, Wasser Ski,
Rad fahren, Wandern und Reiten auf. Wöchentliche Märkte und Sommer Events.
Bekannter weise findet auch hier das jährliche GTI-Treffen der Autofreaks statt.
Die IRONMAN Radstrecke f√ľhrt direkt durch den lieblichen Ort.

Maria Wörth am Wörthersee liegt 9 km vom Zentrum der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt:

- hier ist der internationale Flughafen,
- das große moderne Landeskrankenhaus,
- die Universität,
- alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten,
- die historische, gem√ľtliche und quirlige Innenstadt...
aber am Wörthersee wohnt man!

Kultur & Events
Kulturelle Highlights, gelebtes Brauchtum oder Spaß:
rund um den See ‚Äď hier finden Sie sicher etwas, das Sie begeistert!
Ganz egal, ob Ihre Leidenschaft dem Sport oder der Kultur gehört, ob Party oder Meditation "Ihr Ding" ist,
ob Sie als Zuschauer oder als aktiver Teilnehmer dabei sein wollen - hier werden Sie sicher etwas finden,
das Sie begeistert!

Ein paar Beispiele:
Carinthischer Sommer - Brahmswoche Tage der deutschsprachigen Literatur (Bachmann-Preis)
www.carinthischersommer.at; 2010.brahmscompetition.org; bachmannpreis.eu
Iron Man - Beach-Volleyball-Grand-Slam-Tourniere - Werzer Tennis-Tourniere
www.beachvolleyball.at; www.vetspoertschach.at
Fete Blanche - Altstadtzauber - Villacher Kirchtag - European Bike Week - Steyr-Puch-Fiat-Treffen - Rolls-Royce u. Bentley Treffen - AWD Sportwagen Festival
www.steyrpuch.at; www.woerthersee.at/de/news, www.villacherkirchtag.at www.motorrad.kaernten.at
4-Berg-Lauf- Schiffswallfahrt Maria Wörth - Stiller Advent in Pörtschach -Veldener Advent
Ausstattung:4 - Sterne Appartement in Eigentum oder zur gewerblichen Vermietung
Stärken:
- GB Sicherheit, Parifiziert nach § 12 WEG, "Hauptwohnsitz oder gew. Nutzung"
- vererbbar, verkauf bar,
- AfA tauglich - EKSt. Vorteil,
- Vermietungsrendite, Wertsteigerung,
- Wörthersee Image
Touristische Infrastruktur, Sportanlagen, 10 Golfplätze, alle Wassersportarten,
- 3 Länder Ausflugsziele "Alpe Adria" (SLO-Ital. Kärnten),
- Umfeld: Schigebiete, Casino, Stadttheater, Warmbad Villach,
- Top ärztliche Versorgung im Ort
- Hohe Freizeit und Erholungs- Qualität,
- Sichere Umgebung
- Verkehrstechnisch erschlossen, Auto, Bus, Schiff, Bahn, Flug
BHF und Airport Klagenfurt 10 km
- Betreiber im Haus inkl. Wäsche Service, Zimmerservice möglich,
- Hohes Niveau in der Umgebung: Porsche, Horten, Flick, Piech
- Imagegewinn, Altersvorsorge, Erholungswert, Spaßfaktor

Bei Vermietung bzw. √úBERLASSUNGSVEREINBARUNG:
- Ständige Aufsicht durch Betreiber
- Laufende Pflege der Anlage
- Lfd. Instandhaltung durch Betreiber/auf Kosten des Betreiber
- 8 Wochen Eigennutzen max. 19,99% im Jahr ‚Äď Steuerfrei
- Niedrige Betriebs,- und Nebenkosten
- Hohe Mieterträge
- Rendite wird 1 x jährlich ( im Herbst ) bezahlt
- Grundbuch zur Sicherung des Eigentums


Hätten Sie gerne, dass
- Ihre Ferienwohnung bei Ankunft blitzblank geputzt und der K√ľhlschrank gef√ľllt ist,
- Frische Bett,- und Tischwäsche vorhanden ist,
- Diverse Restaurant,- und Platzreservierungen erledigt sind

Was halten Sie von
- Service rund um die Uhr
- Gro√üz√ľgige Auswahl von Golfpl√§tzen in der Umgebung von 2 km bis 100 km
- Vielfältige Ausflugsmöglichkeiten im Alpen Adria Raum

Urlaub ist f√ľr Sie
- Sonne, Wald, Wasser
- Strand und klares Wasser
- Kulturelle Highlights und Gaumenfreuden in naher Umgebung

Dann haben Sie hier Ihre perfekte Ferienimmobilie gefunden.
Sonstiges:Balkon, Garten, Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: In sehr gutem Zustand (wie Erstbezug) befindliche Ferien- oder Rendite-Eigentumswohnung ca. 250 m vom W√∂rthersee in sehr sch√∂ner Lage ......mit au√üerordentlich niedrigen Betriebskosten (!!) zu einem sehr g√ľnstigen Preis + ca. 100 qm Eigengarten! der K√§ufer zahlt keine Makler-Provision !! Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, g√ľnstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen g√ľnstigeren Preis einsteigen.. Bitte haben Sie Verst√§ndnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:245.000,00 €
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:100 m²
Grundstücksfläche: 119 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1658
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 ‚Äď (0)4277 ‚Äď 2476
Telefax: ++43 ‚Äď (0)4277 ‚Äď 24000
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