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ImmoID: 1638(34)     Traum-Familien-Villa an Traum-Standort in K√§rnten - 1638
 
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Daten
 
Beschreibung:Modernes, exklusives Einfamilienhaus mit Blick √ľber fast Ganz-K√§rnten - 1638


- mit 3.300 qm Grund, teilweise Baugrund - teilweise ideal zur Anlage eines Weingartens
- neuwertig
- in fast perfekter architektonischer und super durchdachten Bauweise
- der Blick von den Karawanken fast bis zur Karnischen Region: einmalig!
- sehr g√ľnstige Betriebskosten
- sofort frei
- den ganzen Tag Sonne !!!
- 5 Minuten zur ABA A 2 (aber man hört nichts davon!)
- 15 Fahrminuten nach Klagenfurt am Wörthersee oder zum Klopeinersee oder zum Skigebiet Bad Bleiburg oder zum nächsten Golfplatz
- 2 Stunden zur Adria: Piran, Triest

In em sonnenreichen, warmen Teil Kärntens liegt unser exklusives Einfamilienhaus

- mit ca. 3.300 qm Grund,
- an Ende einer Sackgasse
- mit eigener Zufahrt, auf der ca. 20 Autos parken können,
- das Hausgrundst√ľck ist mit Kanal und Wasser an die √∂ffentliche Versorgung angeschlossen, nat√ľrlich auch Strom, ADSL-Telefon und TV-Kabel,
- mit einem sehr schön angelegten Garten, ca. 1.900 qm,

- mit einem ebenen Rasen auf der Nordseite: wie ein kleines Fu√üball-Feld, sowohl von der K√ľche auch anderen Zimmer kann man die spielenden Kinder beobachten,
- mit dem gro√üen, auf der S√ľd-Seites des Hauses gelegenen, noch nicht fertig gestellten Schwimm-Teich, ca. 263 qm, davon ca. 117 qm mit ca. 2,50 m Tiefe, den man vom eigenen Brunnen speisen kann,
- mit einem relativ gro√üen Gartenhaus mit zwei Ger√§ter√§umen an der Nordseite des Grundst√ľcks,
- einen an das Haus aus Holz angebauten Carport f√ľr 2 - 3 PWW¬īs und einen Werkstatt- und einen Ger√§te-Raum.

Vom √ľberdachten Corport betritt man das modern gestaltet Haus im Erdgeschoss mit ca. 96 qm Wohnfl√§che √ľber den
- Windfang mit dem Stiegenhaus in das Obergeschoss und in den Keller
- in eine gro√üz√ľgig wirkenden Diele (ca. 12 qm)
- mit Gäste-WC und Garderobe
- gleich mit Blick auf das herrlich Landschafts-Panoramaaus der Glaswand des Wohnzimmers (selbst bei geschlossener Glas-Schiebet√ľre zur Diele).

Von der Diele gehen weitere drei T√ľren ab:

o nach Osten (nach links) der helle Arbeitsraum der Hausfrau mit Waschmaschine, W√§sche-Abwurf vom Obergeschoss, ausgekleidet mit eingebauten W√§scheschr√§nken und einer T√ľre in den Garten;
o nach Westen (nach rechts) die helle, 13,5 qm gro√üe Einbau K√ľche
o mit bis ins Kleinste durchdachte K√ľchenm√∂beln des f√ľhrenden italienischen Herstellers Boffi
o und mit K√ľchenger√§ten des deutschen Spitzenherstellers Gaggenau,
o mit vielen K√ľchenschr√§nken,
o offen zum anschlie√üenden hellen Esszimmer mit einem gro√üen Ess-Tisch f√ľr 6 Personen,
o vom dem eine gro√üe Au√üent√ľre auf die Terrasse und den Garten des Hauses geht.

- nach S√ľden in geht es von der Diele in das ca. 40 qm gro√üe, super helle und freundliche Wohnzimmer
o mit dem fast √ľbergro√üen, etwas nach au√üen kragenden Fenster √ľber 2 Stockwerke: 5.20 m breit und 4.40 m hoch;
o ein Wahnsinns Blick vom Petzen - Dobbratsch - Gartner Kogel - Mittagskogel - Hoch Obir - Koralpe und Saualpe !!!
o mit einer gro√üen Glas-T√ľre zur Gartenterrasse und dem Schwimm-Teich;
o die Decke reicht bis zur Dachneigung
o und aus dem Obergeschoss ragt eine Galerie ca. 11 qm in den Wohnraum des Erdgeschosses sehr harmonisch, hell und offen hinein;
o ein herrlich Kanonenofen aus den Zwanziger-Jahren des vorigen Jahrhunderts - es gibt nur noch 3 Exemplare davon auf der Welt! - gehört zu den bleibenden Einbauten.-

Von dem Windfang des Erdgeschosses geht es im Stiegenhaus hinauf die das Obergeschoss mit ca. 93 qm Fläche
o geradeaus mit zwei-fl√ľgeliger Glas-T√ľre zum offen Blick und auf die Galerie und das Fenster nach S√ľden auf die Bergkette K√§rntens,
o von der Stiege nach Osten (nach links) geht es in Schlafbereich f√ľr die Eltern:
o zuerst in einen ca. 10,5 qm großen Ankleideraummit den notwendigen offenen Einbau-Schränken und dem Wäscheschacht in den Arbeitsraum des Erdgeschoss,
o davon geht es einmal in das ca. 10 qm große Bad mit Eck-Badewanne, großer Dusche und WC ca. 13 qm.
o und zum anderen in das nach Osten gelegene, helle Schlafzimmer der Eltern.

o von der Stiege nach Westen (nach rechts) geht es
o √ľber einen kleinen Vorraum in einen Gang
o zu den zwei Kinder-Zimmer mit je ca. 13 qm
o dem Ankleide-Zimmer wieder mit offenen Schränken
o und einen Bad mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss - ca. 106 qm - des voll unterkellerten Hauses erreicht man wieder vom Stiegenhaus des Windfanges
- mit dem Vorratskeller
- der Haustechnik mit Lichtschacht
- mit 3 weiteren Keller-Räumen zwischen 12 und 24 qm mit jeweils eigenen Lichtschächten
- und mit zwei R√§umen - ca. 13 qm und 17 qm - mit eigenen √ľber Eck gehenden Au√üenfenstern.


Die Betriebskosten des Hauses
- sind außerordentlich niedrig!
- nach Aussagen der Verk√§ufer werden pro Jahr ca. 800 ‚ā¨ Gas nachgetankt,
- und Wasser, Kanal, Gemeindeabgaben und Grundsteuer haben p. a. auch nicht mehr Als 550 ‚ā¨ ausgemacht, - zumal der Garten (und in Zukunft auch der Schwimm-Teich) mit eigenem Brunnenwasser versorgt wird.

Zus√§tzlich (gegen Aufpreis) kann landwirtschaftlicher Grund mit ca. 37.000 qm, arrondiert zu dem Grund des Wohnhauses, erworben werden: dieser grund ist wegen seiner leichten S√ľdHang-Lage perfekt zum Anlegen eines Weingartens geeignet: die K√§rntner Weinbauschule in St. Andr√§ hat bereits entsprechende Bodenproben genommen und festgestellt, dass der Untergrund gr√∂√ütenteils √Ėlschiefer ist und sich daher ideal f√ľr den Wein-Anbau eignet!

Die Verk√§ufer, die das Haus auch selbst f√ľr sich und ihre Kinder gebaut haben, sind aus gesch√§ftlichen Gr√ľnden nach Deutschland gezogen und verkaufen deshalb Ihr Anwesens. Da sie bereits ausgesogen sind, ist das Anwesen sofort zum Einzug frei, zumal h√∂chsten kleine Sch√∂nheitsreparaturen erforderlich sind.
Ort:9100 Völkermarkt
Lage:Unterkärnten - das Gebiet zwischen Klagenfurt - Ferlach - Bad Bleiburg - gehört zu den wärmsten Landstrichen in Kärnten, mit vielen warmen, kleinen und großen Seen und vielen interessanten Ausflugs- und Erholungszielen:
- die Tscheppaschlucht bei Ferlach den "kleinen Grand Canyon" Kärntens,
- das Klippitztörl: Eine Sommerrodelbahn, einen Erlebnisklettergarten und wunderschönen Wanderwege,
- Tropfsteinh√∂hle Griffen: die bunteste Schauh√∂hle √Ėsterreichs unterhalb des Schlossberges,
- Walderlebniswelt am Klopeiner See,
- das schon architektonisch einmalige Museum Liaunig in Neuhaus/Suha
- der Wildensteiner Wasserfall mit 54 m Fallhöhe, einer der höchsten freifallenden Wasserfälle Europas.
- und vieles andere mehr, das Sie entdecken können.

Hier liegt auf einem kleinen H√ľgel - bei ca. 475 m Seeh√∂he - einzigartig in der Landschaft
unsere moderne, neuwertige Familien-Villa mit dem traumhaften Blick fast vom Beginn der Karawanken bis fast zur Karnischen Region, absolut ruhig gelegen, den ganzen Tag in der Sonne liegend, 5 Minuten zur Autobahn A 2, 15 Minuten nach Klagenfurt am Wörthersee, zum Flughafen, zum warmen Klopeinersee, zum nächsten Golfplatz, zum Skigebiet Bad Bleiburg.
Ausstattung:Die Ausstattung der Familien-Villa entspricht praktisch allen Anpr√ľchen:

Beheizt wird das Haus und der 2.500 l gro√üe Brauchwasserbeh√§lter √ľber
- eine Fl√ľssig-Gas-Zentral-Heizung - der Fl√ľssig-Gas-Tank ist ein Erd-Tank, der am s√ľdlichen Ende des Haus- Grundst√ľckes ca. 60 m vom Haus entfernt direkt an dem kleinen Kreisverkehr am Ende der Sackgasse nur mit dem Deckel sichtbar ist;
- Sonnen -Kollektoren auf dem Dach
- und einem sehr dekorativem und sicher auch wertvollen Kanonen-Ofen aus den 20-iger Jahren des vorigen Jahrhunderts, von dem es nach Aussage der Verkäufer nur noch 3 weitere auf der Welt gibt.

Das gut isolierte Dach ist kein Flachdach, sondern hat eine Neigung von ca. 5 % und ist - auch √ľber den Carport - mit Kupfer-Blech belegt.

Bodenbeläge:
- Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit Parkett-Boden aus Kern-geräuchter Eiche ausgelegt,
- alle anderen Räume vom Keller bis zum Bad und Diele im Obergeschoss mit den gleichen italienischen Fliesen.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: Ein exklusives Einfamilienhaus in fast perfekter architektonischer und super durchdachten Weise errichtet, mit ca. 3.300 qm Grund: incl. ca. 1.000 qm Baugrund, in neuwertigem Zustand, sofort frei, mit einem unverbaubarem Blick fast √ľber die gesamten Karawanken und fast bis zur Karnischen Region (!) ... vielleicht einmalig in K√§rnten; Lebensqualit√§t pur - auch f√ľr Kinder!! Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, g√ľnstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen g√ľnstigeren Preis einsteigen. Haben Sie bitte Verst√§ndnis, dass wir aus Gr√ľnden der Diskretion keine telefonischen Ausk√ľnfte √ľber die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegen√ľber dem Verk√§ufer Objektinformationen nur gegen vollst√§ndige Angabe Ihrer Daten weiter.
Kaufpreis:699.000,00 €
Anzahl Zimmer:8
Anbieter-Objekt-Nr.: 1638
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
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Telefax: ++43 ‚Äď (0)4277 ‚Äď 24000
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