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ImmoID: 1626(29)     Wachau 12. Jh. - super ausgebauter, großer Stadt-Turm - 1626
 
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Daten
 
Beschreibung:Wachau 12. Jh. - super ausgebauter, großer Stadt-Turm - 1626

- in vier Etagen stilvoll, großzĂŒgig und gemĂŒtlich ausgebaut
- mit ca. 200 qm WohnflÀche
- wohnen im Weltkulturerbe
- mit einmaliger LebensqualitÀt


Der ehemalige Befestigungsturm wurde in den Schwedenkriegen schwer beschĂ€digt und ist bis heute ein Wahrzeichen der Wachau und der Stadt DĂŒrnstein geblieben.
Von einem erfolgreichen Wachau-Architekten wurde dieser Turm mit großem Aufwand und StilgefĂŒhl bewohnbar gemacht und zu einem außerordentlichen Zuhause gestaltet:

auf vier Ebenen wurde eine GesamtwohnflĂ€che von etwa 200 qm zum großen Teil nur mit Holzdecken und einer Holzstiege ausgebaut; diese WohnflĂ€che ist wie folgt angeordnet:



Durch das VorgÀrtchen betritt man durch den mit Wein umrankten Eingang das Erdgeschoss mit Vorraum, Technikraum, Abstellraum und dem kleinen Gewölbe-Weinkeller.

Im ersten Obergeschoss lebt man gemĂŒtlich in einem großen Wohn –Essraum und einer urig anmutenden KĂŒche mit Anrichte und einem gekachelten Holz-Herd.
Auch das GĂ€ste WC ist in diesem Geschoss untergebracht.

Über die Holzstiege gelangt man in das zweite Obergeschoss mit dem Schlafbereich mit Vorraum, zwei Schlafzimmern und einem gerĂ€umigen, modernen, hellem Badezimmer
mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken usw.
Vom sĂŒdseitigen Schlafraum bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die Donau und ihre davorliegenden WeingĂ€rten.

Im Dachgeschoss befindet sich das ehemalige, sonnendurchflutete und großzĂŒgige Atelier des Architekten mit einer GrĂ¶ĂŸe von 45 qm. Hier könnte man leicht noch einen weiteren Wohn- und Schlafbereich einrichten.
Ort:3601 DĂŒrnstein
Lage:Die Geschichte DĂŒrnsteins an der Donau begann 1002 mit der Schenkung Kaiser Heinrich II., "Der Heilige", an das Kloster Tegernsee: 2 Huben bei Liupna (Loiben) zwischen Watstein und Holinstein in der Mark des Babenbergers Heinrich I.
BerĂŒhmt wurde DĂŒrnstein als Hadmar II. den hohen Gefangenen aus dem Kreuszug : Richard Löwenherz, auf die Burg DĂŒrnstein fĂŒhrte und wurde jetzt erstmals als "DĂŒrnstein" erwĂ€hnt: hier wurde Richard Löwenherz vom 21. Dezember 1192 bis MĂ€rz 1193 gefangen gehalten. Mit dem grĂ¶ĂŸten Teil des Lösegeldes aus England - 100.000 Mark Silber - wurde die "Allzeitgetreue" Wiener Neustadt erbaut.

Ziemlich genau zu dieser Zeit sind die Grund- und Außenmauern unseres Stadt-Befestigungs-Turmes errichtet!!
Ausstattung:Im Erdgeschoss und im Bad des 1. Obergeschosses sind die Fußböden Keramik-Fliesen oder Marmor,
in den Schlafzimmern, der großen Diele dazu und im Atelier sind die Fußböden aus neu verlegten Schifftböden = dicke, glatte und lackierte Holzdielen.

Die Raumhöhen sind ca. 2,70 m und mit den sichtbaren Holzdecken-Balken bis einschließlich Dachgeschoss versehen.

Die Fenster sind alle mit ISO-Verglasung,
das Dach ist mit Schindeln gedeckt.

Die natĂŒrlich neu installierte Heizung ist eine Gas-Zentral-Heizung
und in den RĂ€umen ist ĂŒberall Fußboden-Heizung verlegt.

NatĂŒrlich ist das Anwesen komplett an die öffentlichen Versorger angeschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon/Internet.

Der ganze Stadt-Turm ist in einem sehr guten Zustand und bedarf keinerlei Reparaturen: nicht einmal notwendige Schönheitsreparaturen sind uns aufgefallen.

Da der Architekt verstorben ist, wird das Anwesen jetzt verkauft und kann sofort bezogen werden.
Sonstiges:Unsere Beurteilung: Unser Turm ist ein Teil des Weltkulturerbes "DĂŒrnstein" mit Grundmauern, die in die Zeit der Gefangenschaft von Richard Löwenherz zurĂŒckreichen, gemĂŒtlich und mit StilgefĂŒhl aufwendig ausgebaut: ein Traum-Wohn-Turm, wie es in der ganzen Wachau nur wenige gibt und praktisch nicht mehr zu erwerben sind!!... und das noch zu einem vernĂŒnftigem Angebotspreis! Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, gĂŒnstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen gĂŒnstigeren Preis einsteigen. Bitte haben Sie VerstĂ€ndnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:790.000,00 €
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:200 m²
Grundstücksfläche: 36 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1626
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
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Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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