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ImmoID: 1843(171)     Ein Schnäppchen: Ihre Zweit-Wohnsitz-Villa im SĂĽd-Burgenland - 1843
 
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Die rote Markierung kennzeichnet die Mitte des Postleitzahlbereichs.
Für dieses Objekt liegen keine genaueren GEO-Koordinaten vor.
 
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Daten
 
Beschreibung:Ein Schnäppchen:
Ihre Zweit-Wohnsitz-Villa
im SĂĽd-Burgenland - 1843

Eckdaten

• Ein sehr solide in den 70-iger Jahren erbautes Haus
• Mit 1.970 qm Grund, die komplett als Bauland gewidmet sind
• sofort zu übernehmen
• absolut ruhige Straße am Stadtrand von Güssing (keine Durchfahrtsstraße)
• inklusive des kompletten Inventars, z. Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Rasenmäher usw.
• die nicht billigen Möbel sind aus den 80-iger Jahren
• Sachwert (ohne Inventar) nach unserer unverbindlichen Schätzung: 470 € !!



Objektart: Einfamilienhaus
Art Haus Bungalow – Villa – Ferienhaus
Landschaft: Weinbau-Gebiet
Region: SĂĽd - Burgenland
in am Stadrand von 7540 GĂĽssing

Grundstücksfläche: ca. 1.970 m²
inkl. Baugrund: ca. 1.000 m²
wenn man den hinteren Teil des Gartens als Bauland verkaufen will, hat die Nachbarin schon zugestimmt, dass dafür die Einfahrt vn der Straße über ihr Grundstück läuft.

Erschliessungszustand: voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal
Stellplätze: 4
Baujahr: 1979
Anzahl der Stockwerke 2

Wohnfläche ca. 130 m²
Gebäude-Nutzfläche: ca. 260 m²

Zimmer/Räume: 3
+ große Eingangsdiele + Gäste-WC + Küche u. Speiss + Bad + komplettes Untergeschoss

Garagenanzahl: 1,00 – im Untergeschoss für 3 bis 4 PKW´s, mit 2 Einfahrten, einmal mit Sektionsal-Tor
SAT-Anlage: ja

Zustand u.E. gut
2.-Wohnsitz zulässig ja
Aussicht Fernsicht

Das Bad und die Einbauküche sind nicht mehr zeitgemäß!

Das im Kaufpreis enthaltene Inventar kann komplett entspricht einem teureren Landhaus-Stil der 80-iger Jahre.
Das im Kaufpreis enthaltene Inventar umfaßt auch aller Sammler- und Gebrauchgegenstände der Vorbesitzer.

Der reine Sachwert des Anwesens beträgt nach unserer unverbidnlichen Schätzung
mindestens 500 T€:
= Grund ca. 2.000 m² = ca. 80 T€ + Villa Nutzfläche ca. 260 m² a 1.500 € = 420 T€.

Die Schwachstellen der trotzdem auĂźerordentlich preiswerten Villa mit ansonsten fast Sptzenaustattung sind:
das Bad,die Fliesen in der KĂĽche und das Wellen-Eternit-Dach.

Die Fernwärme-Heizkosten betragen laut Auskunft der Verkäufer ca. 2.000 € per anno!
Einbau-KĂĽchen Anzahl: 1

Möblierung inkl.: komplett inklusive

Renovierungsbedarf: nein – außer Schönheitsreparaturen
… und Modernisierung des Bads und Erneuerung der Fliesen in der Küche.

Bodenbelag: Parkett, Kunststein-Marmor und Fliesen

Heizung u.: Kachlofen und
Zentral-Heizung: jetzt angeschlossen an die Fernwäre,
aber zusätzlich sind vorhanden und angeschlossen:
Kessel und 6.000 l – Öl-Tank
Feststoff-Holz Kessel.
Energiekennwert: 329 kWh/m²a
Energiekennwert: 3,12
Anzahl Balkone: 1
Ăśbernahmetermin: sofort
EinbaukĂĽche vorhanden: Ja
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Barrierefrei: ja – die Wohnetage des Bungalow ist barrierefrei, aber zum Hauseingang müssen die Travertin-Stufen noch entsprechend ausgestattet werden.
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Qualität (Umfeld): gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Zustand): gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Ausstattung): gut

Kaufpreis: € 199.000,00 + Nebenkosten
Der Kaufpreis ist fix!

Unsere Beurteilung:
Eine Bungalow-Villa mit sehr guter Bau-Ausstattung (nur Parkett, Fliesen und Kunststein-Marmor) in gutem Zustand mit einem unverbindlich geschätzten Sachwert von ca. 500 T€ zu einem ungewöhnlich fixen Angebotspreis: ein wirkliches Schnäppchen!
….selbst wenn man sich neue Fliesen in der Küche und neues Bad leisten will.
Ort:7540 GĂĽssing
Lage:GĂĽssin ist die Kulturhauptstadt des SĂĽdburgenlandes und Tor zur Weinidylle SĂĽdburgenland...

...liegt eingebettet im sanften Hügelland am Fuße des geschichtsträchtigen Güssinger Burgberges, der ältesten Burg des Burgenlandes.
Das milde pannonische Klima und die reizvolle Lage machen Güssing zu einem liebenswerten Ort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung:Der Bungalow ist sofort beziehbar - im Keller befindet sich eine Doppelgarage, WC, Tankraum, Vorraum, Partyraum und Abstellräume, sowie der Heizraum mit Fernwärmeanschluss und Öl-Holz-Zentralheizung. Das EG bietet ein großes Wohnzimmer, 2 SZ, Küche, 1 Esszimmer, Bad + Dusche, großzügiger Vorraum und Abstellraum. Ein Obstgarten und die südseitig angelegte Terrasse laden zum Verweilen ein.
Sonstiges:Balkon, Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: Eine Bungalow-Villa mit sehr guter Bau-Ausstattung (nur Parkett, Fliesen und Kunststein-Marmor) in gutem Zustand mit einem unverbindlich geschätzten Sachwert von ca. 500 T€ zu einem ungewöhnlich fixen Angebotspreis: ein wirkliches Schnäppchen! …..selbst wenn man sich neue Fliesen in der Küche und neues Bad leisten will. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Kaufpreis:199.000,00 €
Anzahl Zimmer:3
Wohnfläche:130 m²
Grundstücksfläche: 1970 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1843
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 – (0)650 2476111
Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
Anrede:   
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