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ImmoID: 1833(155)     5 % Rendite p.a. bei Wohnungs-Bau- Projekt in Klosterneuburg - 1833
 
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Daten
 
Beschreibung:Nominal: 5 % p.a. Rendite auf 3 Jahre:
=,0 % Maklerprovision fĂĽr den Anleger

Objektkenndaten
Liegenschaft Maital 23, 3400 Klosterneuburg

Grundbuch KG 01703 | EZ 2056

Grundstücksfläche 3. 507 m²

Flächenkonzept
Gesamtnutzfläche 1. 067 m²
kalk. Verkaufserlös min. 4 . 926. 200 € 4. 620 €/ m²
kalk. Verkaufserlös angestrebt 5. 664. 900 € 5. 310 €/ m²
Gesamtinvestition 4. 800. 000 € 4. 500 €/ m²
Objektankauf inkl. Vorentwicklung 1. 400. 000 € 1. 310 €/ m²
Objektentwicklung 3. 400. 000 € 3. 190 €/ m²
Laufzeit fĂĽr Investor

Bar- Eigenmittel Investoren 30. 06. 2019 – 30. 06. 2022

1. 400. 000 €

Rückkaufpreis 1. 610. 000 €


- Der/Die Anleger ĂĽbernimmt 89 % der Gesellschaftsanteile dieser Immobiliengesellschaft und investiert den erforderlichen Anlagebetrag als Eigenkapital.

- Als ergänzende Fremdfinanzierung wird ein Ankauf- & Ausbaukredit in der Höhe von € 3,4 Mio. seitens des Managements bei einem österreichischen Bankinstitut bereitgestellt. Teile der Bankfinanzierung können durch andere langfristige Fremdmittel ersetzt werden.

- Am Ende der rd. 3-jährigen Laufzeit, per 30.06.2022 garantiert die Projekt - Gruppe eine Abschichtungsquote von 115 % des investierten Anlagebetrages.

- Die Mittel fĂĽr die RĂĽcknahme der Gesellschaftsanteile kommen prinzipiell von der Projekt- Gruppe oder aus dem Verkauf der Wohnungen als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen am Markt.

InvestitionsĂĽbersicht: siehe beiliegendes Foto

Die Vorteile des Anlagekonzepts auf einen Blick

- Im Grundbuch ist die Projektgesellschaft als AlleineigentĂĽmerin der oben angefĂĽhrten Liegenschaft auszuweisen. Die Eintragung des Investors im Firmenbuch wird notariell abgewickelt (= Sicherheit fĂĽr den Investor).

- Die Geschäftsführung der Projektgesellschaft wird von den Managern der CPI Immobilien Gruppe wahrgenommen und verantwortet. Jährlich erhält der Investor einen Bericht und die Bilanz.

- Die Projekt- Gruppe ĂĽbernimmt den Bau der Immobilien sowie den Verkauf.

- Im Rahmen der vorgesehenen Gesamtinvestitionsrechnung wird das CPI Management innerhalb von maximal 3 Jahren alle Investitionen durchfĂĽhren (Investitionskosten-Fixpreis-Garantie).

- In dem genannten Zeitraum wird auch der Einzel-Wohnungs-Abverkauf gewährleistet. Die einzelnen Wohneinheiten werden nach Parifizierung und kompletter Fertigstellung der Einheiten angeboten.

- Die Rückzahlung der Investoren erfolgt somit aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten. Sofern bis zum Rückzahlungs-Stichtag einzelne Wohneinheiten nicht verkauft werden, wird die Projekt- Gruppe diese Wohnungen übernehmen.

- Der Anleger investiert lediglich das Eigenkapital, es besteht keine Verpflichtung fĂĽr KapitalnachschĂĽsse.
Eine Haftung fĂĽr die Fremdfinanzierung ist ausgeschlossen.

- Der Anlagebetrag von € 100.000,- ist auf einmal auf das Treuhandkonto des abwickelnden Notars zu überweisen. Der Anlagebetrag setzt sich aus dem Betrag für die Firmen-Anteils-Übertragung von 6,36 % (= Nominale € 2.542,86) aus einem Abtretungspreis von € 2.542,86 für den Gesellschaftsanteil und einem Gesellschafterzuschuss an die Projektgesellschaft von € 97.457,14 zusammen. Der Notar übernimmt treuhändig die Eintragung der Anleger im Firmenbuch, sowie die Eintragung der GmbH als Eigentümerin der Immobilie (treuhändige Abwicklung!).

Das Veranlagungskonzept sieht die Realisierung und Abwicklung des Rückkaufs der Gesellschaftsanteile der neuen Investoren gemäß dem vorliegendem Angebot bis längstens 30.06.2022 vor.








Da bei der Eigenmittelfinanzierung von jedem Anleger zumindest ein Betrag von EUR 100.000,- investiert werden muss und somit die Ausnahme des § 3 Abs 1 Z 9 KMG zur Anwendung kommt, bedarf es keiner Erstellung und Veröffentlichung eines Prospektes gemäß KMG oder Informationsunterlage nach AltFG. Der Betrag von EUR 100.000.- ist für jeden einzelnen Anleger zu bemessen.

Alle Angaben vom Verkäufer ohne Gewähr, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der CPI Marketing GmbH. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge der Projektinvestitionsrechnung sind netto exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen. Alle Angaben sind Zirka-Angaben für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird nachgereicht.


Alle Angaben vom Verkäufer sind ohne Gewähr, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes exemplarisch nach Neubau. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Information bedarf der Zustimmung der CPI Marketing GmbH. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge der Projektinvestitionsrechnung sind netto exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Ort:3400 Klosterneuburg
Lage:Die Lage
Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nicht einmal 30 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Die einzigartige Lage ermöglicht die Kombination aus optimaler Infrastruktur und dem naturbezogenen Leben am Land. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen ,,Maital" somit zu einem idealen Wohnstandort als auch zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Buslinie 400, die direkt nach Wien oder zum Bahnhof Klosterneuburg – Weidling führt.
Auch hat hier das IST Austria Ihren Standort gefunden. Das Institute of Science and Technology – Austria (IST Austria) ist eine postgraduale Wissenschaftseinrichtung in Österreich, die nach dem Vorbild internationaler Einrichtungen wie dem Weizmann-Institut oder der Rockefeller University Spitzenforschung im Bereich der Grundlagenforschung betreibt. Für Kulturbegeisterte bietet das Stift Klosterneuburg viele Kunstschätze. Natur- und Sportbegeisterte können Wandern und Mountainbiken in den Wäldern, in den Donauauen und entlang des Donauradwegs. Für Schwimmbegeisterte bietet das Strandbad Klosterneuburg im Sommer und im Winter das Happyland die richtige Abkühlung.
Ausstattung:Exposé: 3 -Jahres-Haus
Projekt 3400 Klosterneuburg, Maital 23

,,Wohnen am Maital"
( Klosterneuburg)

Investoren-Eigenmittel-Anteil € 1.400.000
Bankfinanzierungs-Anteil € 3.400.000
Gesamtinvestment € 4.800.000


Allgemeines zum Objekt

Das Projekt ,,Wohnen am Maital" liegt in absoluter Ruhelage in einer gehobenen Wohngegend in Kierling, einem Stadtteil Klosterneuburgs. Das Grundstück hat eine gesamte Fläche von etwa 3.507 m². Nahe dem Ortszentrum Kierling und allen Einkaufsmöglichkeiten gelegen, schließen die Grundstücke einerseits an unbebautes Grünland und andererseits an gepflegtes, schön verwachsenes Siedlungsgebiet an.


Das Projekt

Das Grundstück ist bereits im Besitz der Projektgesellschaft. Es werden acht Reihenhäuser mit jeweils rund 126 m² bis 140 m² Nutzfläche errichtet. Die Häuser werden auf zwei Blöcke (Typ A und Typ B) aufgeteilt. Das Haus Typ A besteht aus einem Unter-, Erd-, und zwei Obergeschosse. Das Haus Typ B besteht aus einem Unter-, Erd-, und einem Obergeschoss. Für jedes Haus werden überdachte PKW- Stellplätze auf Eigengrund errichtet. Die Häuser erhalten zugeordnete Gartenflächen, die ersten Obergeschosse erhalten Balkone. Eine rechtsgültige Baugenehmigung liegt vor. Das Projekt wird innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre realisiert und die Wohneinheiten
werden abverkauft.


Die Häuser werden über eine erstklassige Ausstattung verfügen. Vorgesehen sind eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, 3- Scheiben-Isolierverglasung, modernes Erdgasheizsystem, Sonnenschutz, Echtholz- Parkettboden, großformatige Fliesen in den Bädern und WC´s, hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, Schiebetorsystem, Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe sowie eine optionale Alarmanlage.
Sonstiges:Unsere Beurteilung: für 3 Jahre Festgeld eine garantierte Rendite von 5 % p.a. nominal: fast unschlagbar! Keine Provision vom Makler für den Anleger! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Anbieter-Objekt-Nr.: 1833
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 – (0)650 2476111
Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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