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ImmoID: 1564(13)     Gro├če Villa in Hof bei Salzburg - 1564
 
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Daten
 
Beschreibung:Gro├če Villa bei Salzburg ca. 10 km - 1564

- wenn Oma, Tochter ..... auch mit sollen!
- fast neuwertiger Zustand
- 3 moderne Einbau-K├╝chen (Siematic)
- 3 Kachel├Âfen und ein offener Kamin,
- bei Fliesen- und Marmorb├Âden Fu├čbodenheizung
- von einem Baumeister f├╝r sich und seine Familie sehr solide gebaut
- absolute Ruhelage in einer Sackgasse und Villengegend

In einer Villen-Siedlung und einer Sackgasse liegt absolut ruhig unsere, fast neuwertig zu nennende Gro├če Villa
auf ca. 1.100 qm Grund,
- voll erschlossen
- und wie ein kleiner Park au├čerordentlich gepflegt
- mit einem ├╝berdachten Au├čenpool, ca. 3 x 10 m
- und in den Wipfeln der Tannen ein Baumhaus f├╝r Kinder
und darunter der Schuppen f├╝r Gartenger├Ąte.

Von der Stra├če geht es in einen ├╝berdachten Carport f├╝r 3 bis 4 PKW┬┤s und dahinter einer Doppelgarage mit Sektionaltor.

Die Gro├če Villa hat 4 Etagen mit je einer Wohnung und darunter noch einen Weinkeller mit kleiner Probierstube.

Die Gro├če Villa mit ca. 520 qm Wohnfl├Ąche und ca. 650 Geb├Ąude-Nutzfl├Ąche betritt man im Erdgeschoss ├╝ber das Stiegenhaus von dem die drei Wohnungen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit jeweils separatem Eingang abgehen.

Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 143 qm Wohnfl├Ąche und folgende R├Ąumlichkeiten:
- eine kleine Diele mit der Garderobe,
- die moderne, elegante mit allen Ger├Ąten von Miele ausgestattet Siematic-K├╝che mit gl├Ąnzend-anthrazit Marmor,
- der sich ├╝ber zwei mit einem gro├čen Rundbogen verbundenen R├Ąumen erstreckende Wohnbereich mit ca. 51 qm
- mit Kachelofen und offenem Kamin,
- mit offenem Durchgang zum Esszimmer
- und dem Wintergarten, von dem es in den Garten und den Pool geht;
- ein G├Ąste-WC mit Dusche,
- ein ca. 10 qm gro├čes Badezimmer
- und zwei Schlafzimmer,
- von einem Schlafzimmer geht es einmal auf einen Balkon
- und zum anderen ├╝ber eine Stiege hinunter in den Garten.

├ťber das Stiegenhaus geht es nach oben in die ca. 151 qm gro├če Obergeschoss ÔÇô Wohnung
mit:
- wieder einem kleinen Vorraum mit Garderobe,
- gro├čer Einbau-K├╝che ca. 16 qm,
- Wohnbereich, ca. 35 qm mit einem Kachelofen,
- 4 weiteren Zimmer,
- wovon ein Zimmer mit einer kompletten K├╝chenzeile ausgestattet ist;
- ein G├Ąste-WC,
- einem gro├čen und ein kleinen Badezimmer;
- sowohl auf der Ostseite als auch nach S├╝den/Westen hin hat diese Wohnung einen Balkon,
- wovon einer auf die ca. 52 qm gro├če, nach S├╝den ausgerichtete Terrasse ├╝ber der Garage f├╝hrt.

Weiter geht es ├╝ber das Stiegenhaus nach oben in die elegante ca. 131 qm gro├če Dachgeschoss-Wohnung,
- die man ├╝ber eine sehr gro├čz├╝gig wirkende, herrliche, ca. 45 qm gro├če Wohn-Diele betritt, mit einem d├Ąnischen Ofen,
- mit moderner, teilweise offenen Einbauk├╝che,
- mit einem G├Ąste-WC,
- in gleichen modernen, zeitlosen Stil das Badezimmer,
- mit einem nach Ost ausgerichteten Schlafzimmer mit gro├čer Giebel-Glasfront und Decke bis zu den Dachsparren
- und einem davor liegenden, offenen Ankleide-Raum,
- mit zwei weiteren Zimmer
- und einer nach Westen ausgerichteten kleinen Terrasse.

Das ca. 145 qm gro├če Untergeschoss der Gro├čen Villa kann man ├╝ber das Stiegenhaus oder ├╝ber einen separaten Eingang von au├čen betreten und hat folgende R├Ąumlichkeiten:
- den Heizungsraum und den Tankraum,
- einen Arbeitsraum und 2 Abstellr├Ąume
- und eine Einleger-Wohnung, ca. 66 qm,
- mit einer noch nicht eingebauten K├╝che,
- einen Schlafzimmer
- einen Wohnzimmer, ca. 28 qm
- einem G├Ąste-WC
- einen Windfang der von der Au├čen-Eingangst├╝re zur Stra├če f├╝hrt.
Ort:5322 Hof bei Salzburg
Lage:Das Tor zum Salzkammergut - bietet sowohl im Sommer als auch im Winter in der herrlichen Landschaft und Natur des Salzkammergutes fast alle denkbaren Sport- und Freizeitm├Âglichkeiten,
und zu den Salzburger Festspielen f├Ąhrt man nicht mehr als 20 Minuten!!
.... auch wenn man in Salzburg arbeitet, ist unsere Gro├če Villa ideal an Salzburg verkehrsm├Ą├čig angebunden
.... und bietet in herrlicher Landschaft Lebensqualit├Ąt pur.



Hier in Hof in einer Villen-Siedlung und einer Sackgasse liegt absolut ruhig unsere, fast neuwertig zu nennende Gro├če Villa
Ausstattung:Es gibt keine Textil-Fu├čb├Âden:
Im Erdgeschoss haben alle Zimmer Parkettb├Âden, die Einbauk├╝che und die anderen Nassr├Ąume sind gefliest bzw. mit Travertin ausgelegt.
Im Obergeschoss haben alle Zimmer Parkettb├Âden einschlie├člich der Einbauk├╝che; WC und B├Ąder sind gefliest.
Im Dachgeschoss sind alle B├Âden aus gro├čfl├Ąchigen, sandgestrahltem "Parkett", alle Nasszellen, einschlie├člich K├╝che sind gefliest.
Das Untergeschoss ist durchgehend mit roten Terracotta-Fliesen ausgelegt.
Das Stiegenhaus ist mit hellerem, leicht rotem Marmor ausgelegt.

Die Gro├če Villa wird ├╝ber neben den verschiedenen ├ľfen in jedem der Geschosse ├╝ber eine ├ľl-Zentral-Heizung beheizt, die es erlaubt, f├╝r jede Wohnung den W├Ąrmebedarf separat abzulesen.
Alle Stein- und Fliesenb├Âden haben Fu├čboden-Heizung, ansonsten werde die R├Ąume mit den Kachel├Âfen und Radiatoren beheizt.

Die Betriebskosten f├╝r das ganze Haus belaufen sich auf ca. 1.000 ÔéČ pro Monat (bei drei ganzj├Ąhrig bewohnten Wohnungen) inklusive Heizung und Strom, der auch f├╝r jede Wohnung separat abgelesen werden kann.

Der Kern des Hauses ist 1974 gebaut worden: ein vollst├Ąndiger Ausbau und Umbau einschlie├člich kompletter Sanierung wurde 2002 von dem Eigent├╝mer, Bauunternehmer, sehr solide und aufwendig vorgenommen.
Die Gro├če Villa befindet sind in einem fast neuwertigem Zustand, so dass selbst kaum Sch├Ânheitsreparaturen notwendig sind.
Sonstiges:Balkon, Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: Eine gro├če und absolut ruhig gelegene Villa mit 3 kompletten, modernen Wohnungen in erstklassiger Ausstattung und ausbaubarer zus├Ątzlicher Einleger-Wohnung in fast neuwertigem Zustand in einem Villenviertel 10 km von Salzburg zu einem sehr vern├╝nftigen Angebotspreis. Best-Preis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Bitte haben Sie Verst├Ąndnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:1.500.000,00 €
Anzahl Zimmer:14
Wohnfläche:520 m²
Grundstücksfläche: 1100 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1564
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
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Telefon: ++43 ÔÇô (0)4277 ÔÇô 2476
Telefax: ++43 ÔÇô (0)4277 ÔÇô 24000
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