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ImmoID: 1802(106)     Wagrain: Exklusive EinfamilienVilla .... mit möglichen 3 - 4 Wohnungen - 1802
 
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Daten
 
Beschreibung:Wagrain im Salzburger Land:
Exklusive Einfamilien-Villa
- mit möglichen 3 - 4 Wohnungen – 1802

Im Bundesland Salzburg, gelegen
- in der Winter- und Sommersportgemeinde Wagrain,
- nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt,

befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer herrlichen Aussichts- und Sonnenlage in einem praktisch uneinsehbaren, groĂźen gepflegten GrundstĂĽck mit 2.200 qm (!)

Die auf ca. 1000 m Seehöhe gelegene, 1986 erbaute Villa ist durch ständige Erneuerungen (Küche, Heizung usw.) in sehr gutem, zeitgemäßen und modernem Zustand
und bietet rund 300 qm große Wohn-Nutzfläche auf drei Etagen.

Das Grundstück ist an alle öffentlichen Versorger angeschlossen.
Nach Auskunft des Eigentümers kann die vorhandene Bebauung in jeder Richtung erweitert werden; allerdings ist die Errichtung zusätzlicher Gebäude auf dem Grundstück nicht zulässig (jedenfalls derzeit).

Das Untergeschoss ist zugleich, durch die Hanglage vorgegeben, das Kellergeschoss. Hier befindet sich im Eingangsbereich der Zugang zur Doppelgarage, allgemeine Keller und Heizungsräumlichkeiten, sowie ein einzigartiger Erdkeller der durch seinen Naturfelsen geprägt ist und permanent eine Temperatur von 14 Grad aufweist.

Gebaut ist das ganze Haus auf Felsen, dadurch gegen Einwirkungen von auĂźen hervorragend geschĂĽtzt.

Zudem finden sie im Untergeschoss die Möglichkeit der Einrichtung einer Einlegerwohnung mit Küchenanschluss, Dusche, WC; die Zimmer werden heute als Büroräume und Dampf-Sauna genutzt.


Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ca. 84 qm Wohnfläche; diese teilen sich auf
- in einem groĂźzĂĽgigen Wohn- Essbereich mit hochwertiger Bulthaup - KĂĽche,
- in einem Schlafzimmer mit Bad,
- in Gäste WC und Abstellraum auf.

Vom Wohnzimmer erreicht man direkt die groĂźzĂĽgige ca. 100 qm groĂźe Panoramaterrasse und den Garten.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Gästeapartments,
- die jeweils aus 2 groĂźzĂĽgigen Zimmern
- und mit je einem direkt angeschlossenen Bad und WC
ausgestattet sind.


Vom repräsentativem Haus-Eingang unserer Villa vom Windfang aus sind die beiden Appartements über das gemeinsame Stiegenhaus separat zugänglich.

In jedem Appartement sind ein KĂĽchenanschluss, sowie ein Zugang auf den Balkon mit traumhaften Panorama Ausblick auf Wagrain und seine Bergwelt vorhanden.

Ein wunderschön angelegter Naturschwimmteich
sowie ein angebautes zweistöckiges Gartenhaus
runden die Beschreibung der ungewöhnlichen, absolut ruhigen Liegenschaft ab.

In unmittelbarer Nähe des ganzjährig problemlos mit dem Auto erreichbaren Objektes befinden sich sowohl
- die Liftanlagen der AMADE Sportwelt,
- die Tauern Langlaufloipe,
- als auch der Mountainbike-Park Wagrain
- und alle Wanderwege zum Griesskareck.

Die EigentĂĽmer verkaufen Ihre Liegenschaft, weil die Kinder aus dem Haus sind und Sie sich inzwischen einen Bauernhof als neues Zuhause ausgebaut haben.
Die Villa kann sehr kurzfristig ĂĽbernommen werden.
Ort:5602 Wagrain
Ausstattung:Wagrain:
Exklusive Villa mit 3 - 4 Wohnungen - 1802


Eckdaten


Landschaft: Flachau Salzburg - Bundesland
Art Haus Spitzenobjekt Exklusive Villa
Art Haus Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung
Art Haus Landhaus

Baujahr: 1986 .. aber in der Ausstatung durchaus zeitgemäß!
Bodenbelag : Parket, Marmor, Schift
Appartements: 2 im Obergeschoss + Einlegerwohnung im Untergeschoss + Hauptwohnung im Erdegeschoss
Heizung : Ă–l-Zentral-Heizung + Kachelofen + Kaminofen
FuĂźboden-Heizung
ISDN-Anschlss: ja
Sauna: ja - Dampfsauna
SAT-Anlage: ja

Kategorie: besond. Immobilie:
Herrschaftlicher Sitz,
Zustand u.E. sehr gut
Aussicht herrliches Bergpanorama
Renovierungsbedarf: nein

Im Erdgeschoss. Bulthaupt-KĂĽche;
im Obergeschoss ist in jedem der beiden
Appartements ein kompletter
KĂĽchenanschluss vorhanden,
ebenso in der möglichen
Einlegerwohnung im Untergeschoss - jetzt Sauna und BĂĽro

Seehöhe: ca. 900 m

Die Ă–l-Zentral-Heizung wurde vor ca.
5 Jahren kompett neu ausgetauscht.

Betriebskosten lt. Angaben des EigentĂĽmers:
ca. 3.000 l Ă–l p.a.,
ca. 120 € Strom mtl,
Gemeindeabgaben ca. 330 € pro Quatral

Die vorhandene Bebauung kann in jeder Richtung vergrößert werden, aber auf dem Grund kann kein weiteres Gebäude errichtet werden.

Zimmer/Räume: 6 + 4 Bäder u. sonstige..
Grundstücksfläche: ca. 2.200 qm
Wohnfläche: ca. 170 qm … ohne Terrasse gerechnet
Nutzfläche ca. 290 qm
Anzahl der Stockwerke 3
Ăśbernahmetermin: kurzfristig nach Vereinbarung
Erschliessungszustand: voll erschlossen
Stellplätze: 3
Zum Flughafen: ca. 70 Min.
Einliegerwohnung: ja
Balkon/Terrasse vorhanden: ja
EinbaukĂĽche vorhanden: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 1,28
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Luxus
Deckenhöhe in Meter: 275 cm im Erdgeschoss
Garagenanzahl: 2,00
Qualität (Zustand): sehr gut
Qualität (Ausstattung): sehr gut
Qualität (Ruhe): sehr gut

Kaufpreis: auf Anfrage
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: In herrlicher, nicht einsehbarer Ruhe- und Sonnen-Lage über Wagrain mit einem riesen Traum-Grundstück eine nicht kleine, exklusive Villa in Top-Zustand zu einem angemessenen Preis! …. nur wenn man will für 4 Wohnungen! Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer Daten weiter ... und nicht anonym.
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:170 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1802
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 – (0)4277 – 2476
Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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